Què és una ITE favorable?
Una ITE favorable és una Inspecció Tècnica d’Edificis que, resultat del bon manteniment que fan els propietaris, no existeixen deficiències o si n’hi han, són lleus. Per aquest motiu es considera que esta en bones condicions i se li concedeix el certificat d’aptitud per el termini de 10 anys, el màxim possible.
Moltes són les consultes que ens fan arribar habitualment per part dels nostres clientes, propietaris d’habitatges, presidents de comunitats o administradors de finques, respecte que han de fer per què el seu edifici passi la ITE d’una manera favorable. El procediment no és per res complicat, sobre tot si compten amb l’ajut de profesionals experts en la Inspecció Tècnica d’Edificis com ITE Edificis. Si desitja contactar amb nosaltres o realitzar alguna consulta pot fer-ho amb aquest formulari de contacte. De totes maners en aquest article exposarem les passes a seguir i els problemes que poden sorgir durant el procés d’obtenció d’una ITE favorable.
Abans d’entrar a descriure el procediment a seguir per la obtenció de la ITE creiem que és molt important fer menció al perquè de la Inspecció Tècnica d’Edificis. El manteniment dels edificis és un tema que hauria de ser principal per les comunitats de propietaris i administradors de finques. Per desgracia, per motius moltes vegades econòmics, no se’ls hi dona la atenció necessària a petits problemes que sorgeixen en els edificis, que amb el temps s’agreugen i deixen de ser petits. La importància i el perquè de la ITE, és doncs, la de detectar els problemes dels edificis, per al coneixement de la comunitat i la seva reparació.
Contractació del tècnic PRE ITE
Anem a veure a continuació el primer pas que ha de donar com a propietari d’un habitatge per passar la ITE. La inspecció Tècnica d’Edificis consta d’una inspecció complerta de tot l’edifici, per part d’un tècnic, on es comproven l’estat de l’estructura, façanes, cobertes, instal·lacions i resta de zones comuns. Posteriorment, el tècnic elabora un informe PRE ITE seguint el model establert per l’Agencia de l’Habitatge de Catalunya. En aquest informe es detallaran les deficiències que s’han trobat a l’edifici, qualificant-les segons la gravetat de les mateixes.
Per a la contractació d’un tècnic ITE és convenient tenir varies consideracions en compte. Els tècnics aptes per a realitzar aquest tipus de feines són els arquitectes i els arquitectes tècnics, abans denominats aparelladors. A ITE Edificis som arquitectes i arquitectes tècnics col·legiats i experts en ITE i en fem més de 300 inspeccions a l’any. Quan hagin de contractar un tècnic per a la seva ITE, comprovi sempre que estigui col·legiat, això li garantirà l’autenticitat del professional.
Els punts importants que han d’aparèixer en el pressupost d’honoraris que li presentin per passar la ITE haurien de ser els següents:
- Inclou el preu l’entrega d’un informe PRE ITE?
- Nombre de visites d’inspecció que s’inclouen en el preu ITE
- Esta inclosa la presentació de l’informe a la Generalitat i la sol.licitud del certificat d’aptitud
- Termini de temps des de la inspecció fins l’entrega de l’informe.¡
- Taxes, imposts i altres despeses
El preu és un element important de decisió per moltes comunitats de propietaris, però també ho ha de ser la qualitat del servei que es contracta. Per assegurar-se que contracten un bon servei, no dubtin en demanar referències, i sobre tot, realitzin les consultes i aclariments que creguin necessaris. Un tècnic professional li resoldrà els seus dubtes i li facilitarà el procés de contractació.
Ja tinc l’informe PRE ITE, i ara què?
Una vegada tenim l’informe PRE ITE a les nostres mans no s’ha acabat el procés, de fet tan sols tenim el primer pas donat. Però si un dels més importants! Perquè gracies a l’informe podrem saber si els nostres edificis estan en bon estat de manteniment o si necessiten alguna reparació.
Si l’informe ha sortit com favorable ja tenim gairebé tot el treball fet, tan sols haurem d’informar al nostre tècnic que volem que sol.liciti per nosaltres el certificat d’aptitud a la Generalitat de Catalunya i després d’uns mesos el rebrem. Amb aquest certificat podrem demostrar davant qualsevol organisme o entitat que el nostre edifici esta en bon estat i estarem tranquils durant els pròxims 10 anys. No obstant no podrem oblidar continuar amb el manteniment del nostre edifici, realitzant els treballs necessaris per evitar que aquesta qualificació canviï.
Si malauradament el nostre informe apareix com desfavorable haurem de tenir en compte varies consideracions. Però primer explicarem els diferents casos en els que un informe pot valorar-se com desfavorable. Un informe desfavorable es dona en els cassos en els que les deficiències detectades es consideren com molt greus, greus o importants. Si existeixen deficiències greus o molt greus, a més de valorar-se l’informe com desfavorable implicarà que de sol.licitar-se el certificat d’aptitud, aquest es denegarà directament, si no es prenen mesures cautelars. Si tan sols existeixen deficiències importants, encara es qualificarà com desfavorable l’informe, però si es concedirà el certificat d’aptitud, encara que per un termini de 6 anys, enlloc dels 10 per informes favorables.
Amb tot això, quan rebem un informe desfavorable, podem tenir varis casos que el poden originar, com hem exposat. Ara passarem a desgranar els passos a donar per obtenir una ITE favorable, partint de cada cas en concret.
Informes amb deficiències greus o molt greus
Com ja em explicat, un informe amb deficiències greus o molt greus, a més de resultar qualificat com desfavorable, implica que no ens concediran el certificat d’aptitud. Aquest tipus de deficiències, es donen quan, existeixen elements en tan mal estat que poden ocasionar perill o accidents a les persones. Per això, no es pot atorgar el certificat d’aptitud, a no ser que es prenguin mesures cautelars per evitar aquests riscos. Si es prenen per part d’un tècnic qualificat, fent constar a l’informe, si es concedirà el certificat d’aptitud. De totes maneres el que ens interessa en aquest article es detallar com obtenir una ITE favorable a partir d’una de desfavorable, per obtenir el certificat pel termini màxim de 10 anys.
Així doncs, si el nostre informe es desfavorable amb deficiències greus o molt greus, el primer que haurem de fer serà contactar amb el nostre tècnic ITE o qualsevol altre tècnic qualificat, demanant-li consell de com actuar, per en una primera instància, evitar els riscos que es deriven dels elements que es troben en estat greu o molt greu, i d’aquesta manera, evitar accidents i les responsabilitats que es deriven d’ells.
Una vegada assegurats tots els elements haurem de cometre la reparació complerta de tots els elements amb deficiències molt greus, greus o importants. Per això, de nou, haurem de contactar amb el nostre tècnic que ens aconsellarà la millor opció d’intervenció. Aquest punt és important donat que la majoria de reparacions que haurem de realitzar requeriran de sol.licitar llicencia d’obres a l’Ajuntament. Aquest per concedir la llicencia ens demanarà un projecte o documentació tècnic i un assumeix de les obres a realitzar per part d’un tècnic qualificat. En ocasions les comunitats no contracten els serveis d’un tècnic abans de cometre les obres, deixant aconsellar-se tan sols per l’empresa constructora. Aquesta manera d’actuar considerem que es perjudicial per a les comunitats, donat que no disposen d’un professional que es preocupi pels seus interessos.
Si hem contractat finalment els serveis d’un tècnic, aquest elaborarà un projecte d’obres que presentarà a l’Ajuntament per obtenir la corresponent llicencia. En el projecte es detallaran totes les obres necessàries, amb la millor solució possible i valorant-les econòmicament. El tècnic, a més, l’ajudarà en el procés de contractació de l’empres encarregada de realitzar les obres. En el moment de portar a terme les obres, el seu tècnic vigilarà e inspeccionarà que tots els treballs es realitzin correctament. Al final de les obres emetrà un certificat final d’obra, que podrà presentar a l’Ajuntament.
Doncs bé, finalitat aquest darrer pas tan sols en quedarà demanar-li al nostre tècnic ITE que torni a revisar les deficiències trobades en primera instància. Ates que ja les haurem reparat, es podran eliminar de l’informe ITE, i ara si el resultat del mateix serà favorable. A continuació es podrà sol.licitar el certificat d’aptitud i l’obtindrem per el termini màxim de 10 anys.
Informes amb deficiències importants
Aquest cas és una simplificació de l’anterior. Donat que tan sols existiran deficiències importants a l’informe, podrem evitar el pas de prendre les mesures cautelars. la resta de passos a seguir seran els mateixos. Contractació d’un tècnic que redacti el corresponent projecte tècnic, petició de llicencia a l’Ajuntament i contractació de l’empresa constructora encarregada de les obres.
Desitgem que l’article l’hagi ajudat a entendre una mica més els diferents conceptes i casuístiques que es poden donar, a més de donar-li les eines i coneixements necessaris per aconseguir la ITe favorable del seu edifici. A ITE Edificis estarem disposats a ajudar-lis en tot el procés si així ho desitgen. Pot contactar amb nosaltres mitjançant formulari de contacte, per telèfon al 665.63.65.99 o directament por correu electrònic a info@iteedificios.es.