FAQ ITE

L’antiguitat d’un edifici ve donada des de l’any de construcció que consta en el cadastre. Des de la pagina web del cadastre es pot consultar públicament aquesta informació. En el cas de que no consti es pot acreditar l’antiguitat per altres mitjans, com el certificat final d’obra o certificat de primera ocupació.

Rebre la carta ITE indica que el termini per passar la ITE ja ha finalitzat, així doncs és molt important que encarreguin la inspecció amb urgència i la presentin a l’Agencia de l’Habitatge de Catalunya, degut a que en aquests moments estan exposats a una sanció. Si contracten a ITE Edificis per passar la ITE, nosaltres ens encarreguem de tots els tràmits sense cost. Poden revisar la taula oficial de terminis per presentar la ITE.

La ITE consisteix en una inspecció visual de l’edifici realitzada per un tècnic competent que té per objecte determinar l’estat de conservació de l’edifici, indicant i qualificant les deficiències existents així com orientant a la propietat en les actuacions a realitzar.

Si, segons la Llei 18/2007 del dret a l’habitatge, és obligatori presentar el certificat d’aptitud en els actes de transmissió d’habitatges, així com també és obligatori fer entrega d’una copia de l’informe ITE als compradors en el cas que l’edifici estigui obligat a passar la inspecció.

La carta ITE que han rebut no és la notificació d’una sanció, si no una advertència de les conseqüències que pot tenir el no fer la inspecció tècnica, atès que és una obligació de la propietat. Habitualment en les cartes indiquen un termini de 4 mesos per fer la inspecció.

Les cartes que envia la Generalitat són tan sols una campanya informativa sobre la obligatorietat de passar la ITE i no s’envien a tots els edificis obligats a passar-la, si no a alguns triats a l’atzar. No rebre la carta no significa que l’edifici no estigui obligat a tenir la ITE. Si l’edifici té més de 45 anys té l’obligació de passar la ITE rebi o no la carta.

Depenent del tipus de deficiències existents a l’edifici i recollides al primer informe ITE, la Generalitat emetrà el certificat d’aptitud per 10, 6 o 3 anys. Abans de la finalització d’aquest termini, l’edifici haurà de tornar a passar la inspecció tècnica.

És un document normalitzat i aprovat per l’Agencia de l’Habitatge de Catalunya que descriu les característiques generals de l’edifici, on el tècnic fa constar l’estat de conservació, descriu i qualifica les possibles deficiències existents que poden afectar als elements comuns de l’edifici.

La Inspecció Tècnica d’Edificis, més coneguda com la ITE o la ITV dels edificis és una inspecció principalment visual, on es comprova que l’edifici compleix les condicions de seguretat, estabilitat i habitabilitat, així com que es porta un correcte manteniment del mateix per part dels seus propietaris.

Si la seva ITE ha estat qualificada com “desfavorable” no significa que hagi de tornar a passar-la o que no sigui vàlida. Una ITE qualificada com “desfavorable” indica que l’edifici té deficiències importants, greus o molt greus. Sempre que s’hagin pres les mesures cautelars per evitar riscs imminents, la Generalitat emetrà el certificat d’aptitud i l’edifici haurà complert amb la normativa, pel termini que indiqui el certificat.

En el nostre article, com aconseguir la ITE FAVORABLE, ampliem més extensament aquesta informació.

Si la seva ITE ha estat qualificada com “desfavorable” no significa que hagi de tornar a passar-la o que no sigui vàlida. Una ITE qualificada com “desfavorable” indica que l’edifici té deficiències importants, greus o molt greus. Sempre que s’hagin pres les mesures cautelars per evitar riscs imminents, la Generalitat emetrà el certificat d’aptitud i l’edifici haurà complert amb la normativa, pel termini que indiqui el certificat.

En el nostre article, com aconseguir la ITE FAVORABLE, ampliem més extensament aquesta informació.

La obligació d’encarregar la ITE correspon als propietaris; en el cas d’edificis en regim de propietat horitzontal, a la comunitat de propietaris.

El cost econòmic derivat de la inspecció tècnica dels edificis va a càrrec dels propietaris de l’edifici. En cas que els propietaris no puguin assumir el cos, les administracions publiques poden subvencionar el cost si es demanen ajuts per finançar les obres de rehabilitació corresponents.

Establir un sistema periòdic de control dels edificis d’habitatges per verificar el deure que tenen els propietaris de conservar i rehabilitar els seus edificis.

Una vegada obtingut l’informe elaborat per un tècnic competent i aprovat per L’Agencia de l’habitatge, es sol.licita a la Generalitat el certificat d’aptitud de l’edifici. Aquests tràmits els realitzem des de ITE Edificis sense cap cost per als nostres clients.

Presentar directament o mitjançant un representant autoritzat l’informe de la inspecció tècnica a l’Agencia de l’Habitatge de Catalunya per sol.licitar el certificat d’aptitud en un termini de 4 mesos com a màxim. A ITE Edificis ens encarreguem d’aquest tràmit per vostè, sense cap cost.

Per conèixer quines altres obligacions té com a propietari pot llegir el nostre article, obligacions com a propietari una vegada disposo de la ITE.

Estan exempts de passar la ITE els edificis pels que s’hagi iniciat expedient de declaració de ruïna.

Els edificis d’habitatges unifamiliars que disposen de cèdula d’habitabilitat vigents en el moment d’arribar als terminis fixats en aquest calendari no tenen la obligació de presentar l’informe de la inspecció tècnica de l’edifici fins la data en que caduqui la cèdula.

En el cas d’edificis que hagin portat a terme rehabilitacions integrals i disposen de llicencia de primera ocupació, el termini d’antiguitat de 45 anys d’obligació de passar la ITE, s’inicia a partir de la data de finalització de les obres de rehabilitació integral que fixi el certificat de final d’obra i habitabilitat.

Han de passar la ITE tots els edificis d’habitatges sempre que compleixin els següents casos:

• Que l’edat de l’edifici estigui dins de les dates publicades per la Generalitat. Per a més informació veure aquí la taula de terminis ITE.
• Si ho determinen programes o ordenances locals, que han de respectar com a mínim el que estableixi la normativa vigent.
• Si l’edifici o els habitatges de l’edifici s’han d’acollir a programes públics o ajuts per al foment de la rehabilitació.